ТСЖ "Орбита"

Работы, проведенные по  благоустройству и текущему ремонту домов, склада, прилегающей территории ТСЖ «Орбита» за период с мая 2011г.  по  март 2013 г.

 

  Проведены капитальные ремонты мягкой кровли (крыши)  в доме №49/42 (под. №2,3),  в доме №57/63 (под. №1,№3,№4),  общая площадь  отремонтированной кровли -1 480 кв. м.

Выполнены работы по капитальному ремонту мягкой кровли 17 балконов  в жилых домах ТСЖ «Орбита», общей площадью  102 кв. м,

Сумма израсходованных средств на капитальный ремонт кровли составила 1 628 851,23руб.

 В июле - августе 2011 года – осуществлялся  косметический ремонт по покраске стен на 1 этажах в подъездов  домов ТСЖ «Орбита». Сумма затрат 150 тыс. руб.

В осенние периоды 2011-2012г. проводились ремонтные работы  по утеплению лестничных площадок  и маршей в подъездах  домов ТСЖ «Орбита» (установка недостающих дверей,  пружин, дверных ручек, стекол в оконные проемы).

Холодный склад

Изготовлены и смонтированы  три стеллажа (1 стеллаж -2-х ярусный,

2 стеллаж- 3- ярусный, 3 стеллаж -1-ярусный) в холодном складе.

Осуществлен комплекс электромонтажных работ в холодном складе заменена  электропроводка, установлен электрощит.

 В 2011 г. выполнялись работы по прочистке шести  канализационных стояков диаметром 50 мм в домах №49/42, 57/63  с привлечением  сторонней организации  ООО «РемСтройМонтаж».

 В 2012 г. приобретено в ТСЖ гидравлическое оборудование «Керхер» с   насадками по прочистке канализационной системы,  проводилась плановая прочистка канализационных стояков.

 В зимний период по мере необходимости  выполнялись работы по прочистке придомовой территории от снега сторонней организацией  ООО «Тяжеловоз».

2012 г

  Заменены  электросчетчики  в местах общего пользования (в подъездах домов) с 1- тарифных на 2-тарифные -11 шт., Сумма  затрат 21200руб. работа+  материал

Весной 2012 г. проведена уборка лестничных клеток, маршей в  подъездах  домов  от крупногаборитного мусора, стройматериалов силами дворников.

 Осуществлен вывоз крупногаборитного мусора  с использованием   бункеров (объемом 10 куб. м каждый)  в количестве 8 шт.

В сентябре 2012г. спилены  сухие деревья в количестве 6 шт., на придомовой территории ТСЖ «Орбита» организацией «Спецремстройзеленхоз» на сумму 10 тыс. руб.,

 Проведены ремонтно-сварочные работы по частичной замене канализационных труб (прохудились) в подвальных помещениях д.49/42,57/63,

 Замены канализационные трубы, лежаки в подвалах домов  (дом 49\42   подъезде №2, в  доме  57/63 под.  № 1, 4)    Стоимость материалов на март 2013 года составила 16 534,5 руб. работа 20 000 руб. Итого 36 534,5 руб. Итого на 3 подъездов   109603 руб.

В октябре 2012 г. закуплены и установлены новые  почтовые ящики  в 4-х подъездах домов ТСЖ «Орбита»,

Осенью 2012 г.  завезен на придомовую территорию ТСЖ «Орбита» чернозем в количестве 20 т (2 машины Камаз)

Обслуживание лифтов:

в 7-ми лифтовых кабинах заменены  панели приказов,

в 2-х заменены канаты ограничителя скорости,

в 14–ти  лифтовых кабинах заменены лифтовые блоки, комплекты кабелей, установлена грозозащита.

 2013 год – осуществлена замена  двигателя лифта в доме 49\42 подъезд № 4 -  на сумму 24 тыс. руб.  (непредвиденные затраты)

Ежемесячно проводится профилактическая дезинсекция подвалов, техэтажей, лестничных маршей по уничтожению грызунов.

В летний период проводилась плановая прочистка канализационных стояков, гидравлическим оборудованием «Керхер», приобретенным в 2012 году.

Электромонтажные работы

Заменены  электросчетчики  в местах общего пользования (в подъездах домов) с 1- тарифных на 2-тарифные -11 шт., Сумма  затрат 21200руб. работа+  материал

Проведены электромонтажные работы по замене светильников на лестничных маршах в подъездах и установка дополнительных электроточек.

Ежегодно проводятся плановые  профилактические электроработы  (ППР) в межэтажных счетках в подъездах домов. 

Произведена прочистка подпятника (основания) дымовой трубы  в котельной от  образовавшейся окалины (шлака).

                                                      Прочие  работы

В ноябре 2012г. заключен договор с инвестиционной корпорацией «Регион»  на выполнение работ по ограничению водоотведения должникам по уплате коммунальных платежей, путем установки заглушки на индивидуальный отвод абонента (должника) через общий канализационный стояк без доступа в помещение абонента с применением оборудования с дистанционным управлением и системой видеомониторинга. Установлены заглушки в 4-х кварирах. Из 4-х проплатил один, на остальных поданы иски в судебные органы.

Заключен договор с Управлением Вневедомственной охраны

 Министерства внутренних Дел  РФ  по г. Самаре на охрану   и задержание лиц, совершающих противоправные действия на придомовой территории и в подъездах домов ТСЖ «Орбита» с 19.00 по 2.00 часов.

Осуществлено страхование опасных объектов (лифтов) для третьих лиц (жильцов)

 Сданы два помещения ТСЖ «Орбита» в  аренду физическим лицам  с ежемесячной оплатой на расчетный счет ТСЖ  в сумме 4 тыс. руб. с  каждого сдаваемого в аренду помещения, согласно заключенных договоров.

Заключены соглашения:

1) на предоставление  услуг по вывозу ТБО  с  тремя торговыми павильонами,

2)на предоставление  в аренду 5-ти помещений, прилегающих к подъездам домов, предназначенных для сбора мусора. 

За счет полученных средств от  вышеуказанных услуг приобретена оргтехника в офис ТСЖ (два монитора, два процессора, эксессуары к компьюторам, антивирусные программы, сканер, принтер),  телефоны – 3 шт., электрочайники-4 шт., микроволновая печь -1 шт., поливочный шланг,  семена травы, цветов, стройматериалы (колер, сурик, веники, выточка металлических деталей), АГП для увосстановления уличного освещения, елки, елочные гирлянды), установка интернета, чернозем, песок, откачка воды из ям, ключи к домофонам для сотрудников, аренда помещения для собрания. 

 На основании заключенных договор   с Департаментом  ЖКХ   в 2011-2012 г.г. возвращены суммы дополученных доходов, возникающих в связи с оказанием услуг водоснабжения (субсидии)

в 2011 г. в сумме-  94 536,57 руб.

в 2012г. в сумме – 45 000 руб.

ИТОГО: 139 536,57 руб.

Возмещено  из фонда соц

страхования по листам нетрудоспособности -  67 тыс. руб.

 

В соответствии с требованиями жилищной инспекции, администрации г. Самары все нормативные документы (устав, протоколы собраний, протоколы Правлений, договора с поставщиками), характеристики домов, результаты финансово-хозяйственной деятельности занесены в общий реестр «электронное ЖКХ», в который постоянно вносятся все изменения.